Monthly Archives

april 2023

Servicekosten: Wat is dat?

By Geen categorie

De huurprijs die jij betaalt aan Lefier bestaat uit de kale huur en servicekosten. Voor veel huurders is het wel duidelijk wat de kale huur is: De kale huur is de huur van een woning zonder bijkomende kosten. De servicekosten zijn wat uitgebreider. Wat zijn servicekosten en waarom betaal je deze aan Lefier?

Wat zijn servicekosten?

Servicekosten zijn kosten die Lefier in rekening mag brengen voor diensten en activiteiten die zij leveren aan de huurder. Wettelijk zijn er afspraken gemaakt over de servicekosten die huurders mogen betalen. Deze wettelijke regeling heet het Besluit Servicekosten. De meest voorkomende servicekosten zijn:

  • Onderhoud dat wettelijke voor rekening van de huurders is (Fonds klein onderhoud);
  • Glasverzekering;
  • Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;
  • Elektra gemeenschappelijke voorzieningen (verlichting, lift);
  • Administratiekosten.

Bij woningen die zijn verduurzaamd betaalt de huurder ook voor zonnepanelen in de servicekosten. Deze zijn €2,- euro per zonnepaneel.

Voor 1 juli krijg je een overzicht van de servicekosten die je betaalt. Daarnaast is Lefier wettelijk verplicht om binnen 6 maanden na een kalenderjaar een overzicht te geven van de in rekening gebrachte servicekosten over dat jaar.

Mag Lefier de servicekosten wijzigen?

Als Lefier de servicekosten wil wijzigen dan moet dat in overleg met de huurder. Minstens 70% van de huurders moet instemmen met een wijziging van de servicekosten. Namens de huurders praat een bewonerscommissie met Lefier over het servicekostenpakket. Ook kan je als individuele huurder via de kantonrechter laten toetsen of het voorstel redelijk is. Het toetsen van het voorstel moet binnen 8 weken nadat de meeste huurders hebben ingestemd met het plan. Doet de huurder dat niet? Dan moet hij of zij de verandering in het servicekostenpakket accepteren.

Welke verzekering moet je afsluiten als huurder?

By Geen categorie

Betrek je een woning van Lefier? Dan zijn er veel zaken die je moet regelen. Eén van deze zaken is een goede verzekering.

Welke verzekering moet je als huurder hebben?

Het is slim om een goede inboedelverzekering te hebben. Met een inboedelverzekering verzeker je je spullen bij diefstal, brand, bliksem en lekkage. Heb je zelf aanpassingen gedaan in de woning? Deze kan je meeverzekeren via het huurdersbelang.  Bij het huurdersbelang kan je denken aan een badkamer of keuken die je zelf hebt geplaatst of een verlijmde parketvloer. Ook verbeteringen die de vorige bewoner heeft aangebracht en die jij tegen betaling hebt overgenomen vallen onder het huurdersbelang.

Geen opstalverzekering nodig

Het is niet nodig om een opstalverzekering af te sluiten als huurder. Deze heeft Lefier namelijk afgesloten voor jouw huurwoning. Een opstalverzekering verzekert alles wat vast zit aan jouw woning zoals het dak en de regenpijp. Heb je schade aan glas? Lefier heeft een glasfonds. De kosten hiervoor worden doorberekend via de huur.

Zelf klussen in de woning: Mag dat?

By Geen categorie

Een muur schilderen of leggen van een vloerbedekking zijn werkzaamheden die je vaak uitvoert als je in een huurwoning komt wonen. Dit zijn voorbeelden van klussen die je gewoon mag uitvoeren als huurder. Bij sommige klussen heb je echter toestemming nodig van Lefier. 

Voor welke klussen moet je toestemming vragen?

Een extra aansluiting voor elektrisch koken, het aanbrengen van een vaatwasmachine-aansluiting zijn voorbeelden van klussen waar je Lefier toestemming voor moet vragen. Heb je plannen voor een grote klus? Dan kan je via Mijn Lefier een aanvraag doen voor een ZAV (Zelf Aangebrachte Voorziening). Bij de aanvraag moet je aangeven in welke ruimte je de klus uit wilt voeren en wanneer je wilt beginnen. Het duurt maximaal 4 weken voordat je aanvraag wordt behandeld. Gaat Lefier akkoord met de aanvraag? Dan mag je pas beginnen. Slim is om alle informatie goed te bewaren en afspraken vast te leggen. Zo voorkom je achteraf discussies.

Wat mag niet?

Voor een groot deel van de klussen moet je toestemming vragen bij Lefier. Ook zijn er aantal klussen die Lefier sowieso niet goedkeurt. Deze zijn:

  • Het veranderen van de buitenkozijnen.
  • Het aanbrengen van een serre.
  • Plaatsen van een dakkapel.
  • Geiser vervangen.
  • Dak-, muur- of vloerisolatie.
  • Schilderen buitenzijde van de woning.
  • Muren wegbreken.
  • Inbouw jacuzzi of zwembad in de tuin.
  • Schotelantenne.
  • Gevel/gaskachel aanbrengen.
  • Schoorsteen/rookafvoer aanbrengen.

Een groot deel van deze klussen komen aan de orde tijdens projecten. Het gaat dan om bijvoorbeeld verduurzaming of renovatie van de badkamer, keuken en/of toilet.

Let op!

Je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je Zelf Aangebrachte Voorziening. Er zijn echter wel regels voor als je jouw woning verlaat. Niet alles mag namelijk in de woning blijven, tenzij  je het aanbiedt ter overname voor de nieuwe huurder. Houd hier rekening mee bij het bedenken van je klus.

Wil je meer weten over zelf klussen in de woning?

Neem contact op met Lefier: 088 – 20 33 000.  Zij kunnen aangeven of je een bepaalde klus wel of niet mag uitvoeren.